Москва: доминанта бизнес-класса

Est-a-Tet

Новостройки эконом-класса стремительно покидают столицу, перемещаясь в ближнее Подмосковье, в то время как бизнес-класс устойчиво занял около 70% рынка новостроек Москвы, сообщает Аналитический центр Est-a-Tet. Более того, средние цены квартир и апартаментов бизнес-класса уверенно растут.

С начала года средняя цена новостроек бизнес-класса выросла на 10% в рублях и составила 195 тыс. руб./кв.м, за последние 12 месяцев этот сегмент подорожал на 14%. «Этот факт обусловлен, главным образом, вымыванием с рынка самых доступных предложений (в бюджете до 8 млн рублей), а также выходом на рынок объектов в высоком ценовом диапазоне, как то ЖК «Сетунь», ЖК «Мосфильмовский». - рассказывает Денис Бобков, Руководитель Аналитического центра Est-a-Tet. К тому же достаточно хорошо продаются жилые комплексы в высокой степени готовности, такие как «Скай Форт», «Дирижабль», «Шатер», которые, по определению, предлагаются по более высоким ценам». Диапазон цен бизнес-класса сейчас – от 150 тыс. до 250 тыс. рублей за кв.м.

В последнее время стало меняться и само понятие жилья бизнес-класса, появились и другие – помимо цены - критерии качества в этом сегменте. Так, непременными условиями становятся:  качество строительства (как правило, это монолитно-кирпичные дома, построенные по индивидуальному проекту, концептуальная застройка); расположение (в перстижных районах на Западе и Юго-Западе столицы, в зеленых районах – Измайлово, Лосиный остров); огороженная территория, собственная служба безопасности, внутренняя инфраструктура (паркинг, магазины, салоны и т.п.); просторные квартиры удобных планировок с местами под гардеробные и дополнительными санузлами.

Активные продажи ведутся сейчас в 65 новых комплексах бизнес-класса, предложение составляет около 5,5 тыс. квартир площадью более 500 тыс.кв.м. Средний бюджет предлагаемой к продаже квартиры бизнес-класса - около 20 млн. руб. Наибольшее предложение сосредоточено в диапазоне 12 – 16 млн.руб. За первое полугодие в бизнес-сегменте всего реализовано около 1200 квартир.

Основные проекты, вышедшие на рынок в первом полугодии 2012 г.: ЖК «Дирижабль» (Профсоюзная ул., вл. 64-66), ЖК «Долина Сетунь» (ул. Минская, ул. Мосфильмовская), ЖК «Мосфильмовский» (Мосфильмовская ул., корп. 5,6). За последний квартал стартовали продажи в ЖК «Штаб квартира на Мосфильмовской» (пересечение Минской и Мосфильмовской улиц). Стоит отметить активный спрос на недавно вышедшие объекты в районе Мичуринского проспекта.

В ближайшее время ожидается выход на рынок нового корпуса в составе ЖК «Алые Паруса», объекта компании «Дон-Строй» в районе Звенигородского шоссе, комплекса на ул. Сергея Макеева, объекта ГК «ПИК» на территории Сахаро-рафинадного завода. «Новостройки этого сегмента будет и дальше востребованы, причем спрос будет расти во всех ценовых категориях внутри самого бизнес-класса, а его границы будут размываться, - комментирует Руководитель Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Так, ЖК «Шатер» на Красносельской с ценой квадратного метра от 185 тыс. рублей по многим показателям можно было бы отнести к элите, но сейчас этот комплекс позиционируется как бизнес-класс. С другой стороны, ЖК «Скай Форт», по всем параметрам соответствующий нынешнему представлению о бизнес-классе, продается по демократичной цене – от 125 тыс. за кв. м». 

По оценкам Аналитического центра Est-a-Tet, к концу 2013 года бизнес-класс займет до 75% всего рынка новостроек Москвы.  

Справка о Компании.

Est-a-Tet – инвестиционно-риэлторская компания, оказывающая полный спектр услуг на рынке недвижимости: от реализации квартир и инвестирования в строительство до разработки стратегии освоения земли и оформления права собственности на недвижимость.

Основанная в 2008 году, Компания за это время реализовала более 10000 квартир, или более 600 000 кв.м., и сегодня является одним из лидеров рынка новостроек Москвы и Московской области. Сегодня на стадии реализации находится более 4 млн. кв.м. жилья в Москве и Подмосковье. В портфеле Est-a-Tet – крупнейшие проекты во всех сегментах рынка – от новостроек эконом-класса до объектов элитного жилья.

Read More

Россия предоставит кредит Кипру

Кредитные средства

Агентство Reuters сообщает, что Россия предоставит кредит Кипру в сумме 5 млрд. евро. Эту сумму выплатят по согласованию с МВФ.

 СМИ Кипра также пишут, что российские власти приняли положительное решение о предоставлении кредита несколько дней назад. Теперь все ждут только официального объявления Москвы.

Министр финансов России Антон Силуанов в июле текущего года сообщил, что Кипр официально попросил Россию предоставить кредит в сумме 5 млрд. евро.

Позже постоянный представитель России в Европейском союзе Владимир Чижов рассказал, что этот кредит не связан с финпомощью государствам Евросоюза, которые оказались в сложной ситуации, он нужен Кипру для рекапитализации банковской системы, поскольку она пострадала из-за проблем в Греции. 

В конце прошлого года Россия и Кипр уже заключили соглашение о предоставлении  кредита на сумму 2,5 млрд. евро, который был обеспечен тремя траншами, по ставке в 4,5% годовых на  4,5 года. Европейские же государства предлагали республике кредит по 15% годовых.

Read More

Британские юридические фирмы обогащаются за счет российских предпринимателей

Великобритания

Британское издание The Guardian сообщает, что прибыль 100 самых больших лондонских юридических фирм за минувший год возросла на 8% до 5,4 млрд. фунтов стерлингов. Причем большую часть прибыли они получили от российских олигархов.

Так одно только юридическое обслуживание судебной тяжбы Романа Абрамовича и Бориса Березовского обойдется в сумму более 100 млн. фунтов, прогнозируют эксперты. Это разбирательство может стать самым дорогостоящим судом за всю историю правосудия Великобритании.

Кроме того, в Высоком суде Лондона сейчас разбирается дело гендиректора ОК «Русал» Олега Дерипаски и бизнесмена из Израиля Михаила Черного, которое также обещает хорошие барыши юристам.

А еще в текущем году из Великобритании бежал казахский миллиардер Мухтар Аблязов, поскольку Лондонский суд признал его виновным в том, что он сокрыл многомиллионное состояние, в то время как рассматривалось его дело о мошенничестве.

Отметим, что Березовский проиграл дело Абрамовичу. Опальный бизнесмен обвинил владельца футбольного клуба «Челси» в том, что он купил акции «Сибнефти» и долю в «Русале» намного дешевле реальной ее стоимости. Он заявил, что Абрамович давил на него и угрожал, что акции государство экспроприирует силой, если он их не продаст ему. Он потребовал возместить ему 5,5 млрд. долларов, но суд решил, что в этом деле мало доказательств.

Read More

«Пересвет-Инвест» открывает продажи в новом жилом комплексе «Барбарис»

Пересвет-Инвест

10 сентября компания «Пересвет-Инвест» открывает продажи в новом жилом комплексе «Барбарис» в Мытищах.

Строительство ЖК ведется в новом современном микрорайоне, который выгодно отличает удобная транспортная и пешеходная доступность – вблизи расположены остановки общественного наземного транспорта, связывающие Мытищи с Москвой (ст.м. «Медведково»), а так же с ж/д станцией и автовокзалом.

Жилой комплекс представляет собой 12-этажный 3-секционный монолитно-кирпичный жилой дом бизнес-класса с расположенными на 1-ом этаже нежилыми помещениями. Покупателям предлагаются комфортные квартиры площадью от 35,43 кв.м. до 86,44 кв.м. Цена кв.м. от 77 – 105 тыс. руб. за кв.м. Общее количество квартир в новостройке – 215. Общая площадь объекта 14 715 кв.м.

В зоне шаговой доступности расположены объекты сложившейся инфраструктуры центральной части города: торговые предприятия и предприятия сферы услуг, а также детские образовательные учреждения и спортивные объекты.

Read More

Марат Хуснуллин заявил, что развитие столичного метрополитена будет стоить 1 трлн. рублей

Марат Хуснуллин

Марат Хуснуллин, заместитель столичного мэра по градостроительной политике и строительству, сообщил, что программа сооружения метрополитена в Москве обойдется в более чем в 1 трлн.  рублей. После введения станции «Новокосино» строителям еще придется построить 67 станций.

Заммэра сообщил, что проект развитие московского метро начали полтора года назад, но первые результаты уже есть. Так в Новокосино уже пришло метро, там его ждали с 80-х годов.

Программу сооружения метро оценивают в сумму более чем 1 трлн. рублей. Это - самая крупная, среди подобных,  программа в мире.

Уже завершено сооружение станции «Новокосино» и отрезка в 3,5 километра, но еще нужно проложить 143 километра путей, 67 станций и 15 депо.

Об этом Хуснуллин говорил, вручая награды за строительство станции «Новокосино».  Всего были отмечены 18 человек, среди них - рабочие, руководители строительных компаний и чиновники.

Сегодня столичная подземка имеет 12 линий, протяженностью 305,7 километров, и 185 станций, которые обеспечивают доставку от 7 до 8 млн. пассажиров каждый день. Но этого не хватает для удовлетворения всех потребностей города,  поэтому до 2020 года планируется построить еще около 70 станций подземки.

По материалам РИА Новости.

Read More

Компания «Миэль» отмечает высокий уровень строительной активности на рынке Подмосковья

Строительство

Компания «Миэль» сообщает, что на рынке первичной недвижимости в Московской области отмечается высокий уровень строительной активности.

В августе насчитывалось 1018 сооружающихся  жилых объектов, что на 5,3% больше, чем в предыдущем месяце. Сооружается 4,7 млн. квадратных метров жилой площади. Часть нового предложения показала 4,8% от суммарного числа новостроек. Почти треть новых предложений (37%) – это корпуса, которые входят в состав малоэтажных жилых комплексов.

В Московской области есть место для сооружения крупных проектов комфорт- и экономкласса, предполагающих комплексное освоение территории.  Поэтому в последующие месяцы большую часть предложения будут занимать новые корпуса сооружающихся жилых комплексов.

На рынке покупательский спрос и ценовые показатели при этом продолжают оставаться стабильными.

Так в августе средневзвешенная цена на рынке новостроек, в сравнении с предыдущим месяцем, почти не поменялась и показала 69 тыс. рублей за квадрат, снизившись на 0,1%. В долларовом выражении цена составила 2,2 тыс. долларов за «квадрат», также снижившись на 2 % в месяц.

Эксперты считают, что за счет выхода на рынок новых объектов среднего- и экономкласса на ранних стадиях строительных работ, ценовая ситуация в этих сегментах оставалась стабильной. Новостройки бизнес-класса за месяц подорожали на 4,2% до 106,7 тыс. рублей за квадрат. Суммарная площадь квартир, выставленных  на продажу в этом сегменте, сократилась на 5,6%.

Колебания средних цен, в зависимости от сегмента, показали снижение на 3,9% в восточной области и рост на 2,3% в западной части.

Осенью традиционно отмечается всплеск покупательской активности,  который связан с сезонностью  и с ростом банковских ставок по ипотеке.

Read More

McDonald's откроет в Индии вегетарианские рестораны

Сеть ресторанов McDonald's

Сеть ресторанов быстрого питания McDonald's планирует открыть в Индии  вегетарианские рестораны, в которых будут реализовывать гамбургеры без мяса. Индийским ресторанам этой сети ранее уже пришлось ввести в свое меню вместе с мясными блюдами и вегетарианские.

Самый первый ресторан с исключительно вегетарианской едой откроют в будущем году возле пещерного храма Вайшно Деви Мандир, который размещается возле города Катра. Ежегодно это святое место посещают почти миллион паломников.

Управляющий сетью McDonald's в северной и восточной части Индии Викрама Бакши считает, что вегетарианские рестораны имеют большое будущее в стране, поскольку индусы очень религиозны. Известно, что сторонники индуизма и еще нескольких индийских религиозных течений практикуют вегетарианство.

В Индии сеть McDonald's не получила такую популярность, как в Европе, поскольку основным продуктом компании являются гамбургеры, которые индийцы не едят, ведь корова там считается священным животным. Самый первый фаст-фуд в Индии открыли в 1996 году, тогда жителям предложили гамбургеры их ягнятины, но они были слишком жесткими.

Стоит заметить: многие эксперты  говорят, что эта сеть ресторанов быстрого питания не раскрывает настоящего состава своих блюд.  Известно, что молочный коктейль, который там подают, на 90% состоит из растительных жиров, а значит и называться он должен по-другому.

Read More

Еврокомиссия снова имеет претензии в ОАО «Газпром»

ОАО "Газпром"

Европейская комиссия решила, что  ОАО «Газпром» злоупотребляет своим  господствующим положением в Центральной и Восточной Европе и потому начала  антимонопольное расследование в отношении корпорации. 

Еврокомиссия заинтересовалась тремя случаями нарушения конкуренции. Предполагается, что компания поделила рынок газа, тем самым утруднив свободные поставки в государства Евросоюза. Помимо того, «Газпром» препятствовал диверсификации газовых поставок и установил несправедливые цены для своих клиентов, привязав их к ценам на нефть.

В сентябре минувшего года Еврокомиссия уже имела претензии к Газпрому. Тогда в офисах дочерних компаний в Европе были проведены множественные обыски. Документы были изъяты в Gazprom Germania (ФРГ), Vemex (Чехия), Lietuvos dujos (Литва) и болгарском трейдере Overgas. 

Европейские регуляторы тогда заявили, что корпорация может злоупотреблять своим доминирующим положением в Восточной Европе. Если бы подозрения подтвердились, то дочерние компании могли оштрафовать на 10% годовой выручки. Однако никаких санкций в отношении корпорации не применили.

Read More

Американские дома и квартиры стали лучше продаваться

Национальная ассоциация риэлторов США (НАР) объявила о росте индекса ожидаемых продаж на 5,9% в мае 2012 года.

По сравнению с маем предыдущего года индекс поднялся на 13,3%, сообщает портал Global Property Guide. Следует отметить, что полученные данные отражают лишь контракты, а не число завершенных сделок. Практика же показывает, что сделки заключаются в среднем через два месяца после подписания предварительных договоров.

На начало июля 2012 года индекс растет уже 13 месяцев подряд. На северо-востоке страны он увеличился на 4,8% за последний месяц, на Среднем западе – на 6,3%, на юге – всего на 1,1%. На западе индекс поднялся на 14,5%, однако проиграл в годовом сравнении – всего 4,8%, в то время как в остальных регионах количество продаж увеличилось от 11,9% до 22,1% с мая 2011 года.

Главный специалист НАР, Лоуренс Юн, объяснил, что жилищный рынок США заметно укрепился по сравнению с последними четырьмя годами. «Однако хотелось бы, чтобы эта тенденция поддерживалась в долгосрочной перспективе», - заявил он. Эксперт считает, что облегчение условий кредитования поможет большему количеству людей стать счастливыми владельцами собственного жилья.

 

Read More

Американский рынок недвижимости оживает

Как уверяют аналитики S&P, рынок недвижимости США встал на путь восстановления. Индекс цен на жилье в 20 самых крупных городах Америки в апреле повысился на 1,9% в годовом исчислении.

В марте этого года индекс вырос еще на 1,3% в апреле, что дает надежду на то, что сектор недвижимости США начал восстанавливаться. ПО прогнозам экспертов, индекс должен был понизиться на 2,5%. В 19 конгломерациях из 20 наблюдается рост цен. Такая динамика является результатом снижения стоимости кредитования, а также существенного улучшения ситуации на рынке труда.

По данным строительных компаний, сейчас наблюдаются максимальные за последние 7 лет объемы продаж на фоне рекордно низких ставок ипотечного кредитования, активизации рынка занятости и сокращения запасов.

Напомним, что недавно был составлен рейтинг стран с самой быстрой динамикой роста цен на недвижимость. Первое место рейтинга заняла Бразилия, где всего за один год жилье подорожало почти на четверть. Второе место забрала Эстония – 14%-й рост цен. На третьем – Индия, где недвижимость подорожала на 12%. Также в первой десятке оказалась Россия, где за год цены выросли на 8,2%.

Read More

Роснефть и ExxonMobil будут бурить шельф Карского и Черного морей

"Роснефть"

Роснефть и ExxonMobil в 2014-2015 годах проведут разведочное бурение на шельфе Карского и Черного морей.

Компания «Роснефть» получила лицензии на разведку и добычу углеводородов на участках Восточно-Приновоземельские -1 и -2 в Карском море еще в 2010 году. Площадь участка Восточно-Приновоземельский-1 насчитывает 47,4 тыс. квадратных километров. Согласно прогнозам, эти участки могут содержать 3,016 млрд. тонн нефти, и 2,418 трлн. кубометров газа. Участок Восточно-Приновоземельский-2 имеет площадь 39,5 тыс. квадратных километров. 

Добываемые ресурсы трех Восточно-Приновоземельских участков, согласно прогнозам, оцениваются сегодня в 4,9 млрд. тонн нефти и конденсата, а также в  8,3 трлн. кубометров газа. Были выявлены 23 перспективных структуры. Окончательное решение по освоению  участков «Роснефть» и ExxonMobil примут в 2016-2017 годах.

«Роснефть» и ExxonMobil подписали соглашения о создании двух СП для выполнения работ в Черном и Карском морях, а также о покупке «Роснефтью» доли в трех проектах Exxon в США и Канаде.

По предварительным подсчетам в участки Карского моря нужно вложить 200-300 млрд. долларов, а в участки Черного моря -  55 млрд. долларов. Компании планируют приступить к добыче на шельфе Карского и Черного морей в 2018-2020 годах. Экономический эффект от стратегического сотрудничества на шельфе может достигнуть 500 млрд. долларов.

В СП по освоению участков на Карском море ExxonMobil получила 33,3%, а «Роснефть» имеет 66,7%. Аналогичные доли есть в СП по освоению Туапсинского прогиба на шельфе Черного моря. «Роснефть» также имеет  30% в некоторых геологоразведочных и действующих проектах ExxonMobil в Мексиканском заливе, в месторождениях с трудноизвлекаемыми запасами нефти в Техасе (США) и Канаде. Компании условились вместе изучать возможность добычи нефти в Западной Сибири.

По материалам РБК.

Read More